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岭南建筑研究中心陪同市国土规划委地规处调研江门市文化综合体规划建设经验

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岭南建筑研究中心陪同市国土规划委地规处调研江门市文化综合体规划建设经验

发布日期:2016-07-27 作者: 点击:

2017年7月28日,为深入了解城市文化综合体建设标准,我中心陪同我委地规处前往江门市调研学习“江门演艺中心”的规划建设经验,与江门市城乡规划局江海分局、江海区文化广电体育局和江门演艺中心等机构有关负责人进行了详细深入的讨论。

江门演艺中心位于江门市江海区沿江路1号,是江门城区的中心地带,交通便利,毗邻白水带公园,环境优美,占地面积4.13万平方米,由6座独立建筑组成,总建筑面积超过6.3万平方米,由 “广州大陆创业控股青海快3”于2008年投资建设,2016年4月落成。江门演艺中心是江门市目前唯一由民营资本投资建设完成的文化综合体,也是广东省地市级最大的文化综合体。

调研过程中,江门市有关负责人介绍了从选址到报建整个流程的管理经验,并对政府扶持政策、功能规划、业态组合等核心内容做了详细解读。在出让地价方面,江门市政府出台了《关于调整江门市区国有土地使用权基准地价的通知》,明确了该项目作为经营性文化娱乐设施用地,可以以工业用地的价格出让;在功能配置上,演艺中心紧扣文化表演的中心,打造了以演艺板块(占总建筑面积33%)、影视版块(占总建筑面积16%)和艺培艺教板块(占总建筑面积9%)为主的十大功能板块,实现了文化功能与综合体的结合;在政府扶持方面,江门市政府积极引导演艺中心前期选址、发展方向等问题,并以购买服务的形式给予支持,同时争取国家、地区的政策扶持;在运营方面演艺中心也积极优化综合体业态组合,发展体验式经济,打造闭合的文化产业链条,培养“自我造血”的能力,以减少对政府资金的依赖,实现良好的自我运营。

江门市演艺中心引入民营资本进行投资建设和运营,既减轻了政府财政负担,又为市场化的文化艺术搭建了良好平台,形成了良性的循环,对城市文化综合体建设标准构建提供了成功的样板,对于广州新建城区文化娱乐用地的开发建设也具有良好的借鉴意义。


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